濱江首宗限價地掛牌,住宅精裝差點破了5萬的天花板!

前段時間,咱們濱江全知道曾經報道過,西興單元BJ1302-R/B-02地塊,土地出讓,即將拍賣的消息。

今天,我們從杭州市規劃局的網站了解到,這塊濱江住宅精裝限價地險破5萬/㎡!

位于南岸首家銀泰——濱江銀泰和1號線濱和路站附近的西興單元BJ1302-R/B-02地塊。從綠城曉風印月的受關注程度來看,這個區域是濱江繼寶龍城為主的浦沿商圈;星光大道、天街為主的區政府商圈后的第三大商圈。因此,將來將會是買房投資熱門關注的區域之一。

西興單元BJ1302-R/B-02地塊

該地塊屬于住宅用地,位于西興街道社區衛生服務中心東南側。

值得關注的是,西興單元BJ1302-R/B-02地塊為濱江區首宗在掛牌時限定房價的地塊

地塊位于阡陌路以東,濱興路以南,固陵路以西,北塘路以北。地塊出讓面積44005㎡,容積率2.3,建筑面積101212㎡,起始價228546萬元,起始樓面價22581元/㎡,上限樓面價29299元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于44700元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于49170元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。

距離地鐵1號線濱和路站約1公里,向北約200米就是濱和小學與濱和中學,同時還鄰近在建的濱江銀泰,南面臨北塘河,景色宜人,周邊住宅小區密集,居住氛圍濃厚。

同時,該地塊地理位置,優越,規劃指標優異,交通出行便利,周邊教育、商業、醫療等生活配套設施一應俱全,是不可多得的稀缺宅地。

地塊周邊房價分析

限價下,綠城曉風印月的性價比依舊比較高,而且很可能是錢江南岸很不錯的學區,改善自住較適合;從純投資角度來講,濱江作為比較成熟的板塊,后續漲幅有可能不如低價板塊。但追求穩健型投資,不追求最大獲利空間的,也可以買。

濱江今年的待售樓盤其實有不少:綠城曉風印月、時代濱江悅、中海云宸、綠城卓越傲璇城(待售),時代濱江四季(待售)。

時代濱江悅

杭州對整個濱江區的新房限價是一致的,毛坯42000-裝修47000元/㎡,雖然以上這些樓盤都算地鐵盤,但個人更偏好綠城曉風印月和時代濱江四季的位置;時代濱江四季位于江南大道以北,曉風印月很可能是江南實驗學區。二手房方面,同樣是學區房的東方郡近月成交均價52000元/㎡,綠城明月江南成交均價在60000元/㎡左右。

這塊地周邊多為安置房小區、人才公寓等,距離地鐵1號線西興路站步行距離在1公里以上,從位置上來講稱不上絕佳,比起濱江區其他樓盤,還要稍稍遜色。但其最高銷售單價有望達到53670元/㎡(含4500元/㎡裝修),對濱江來說,算是個不小的突破。

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?? 編輯 /小知

 

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