別墅專家的旗艦商業,可能要來渾南了

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渾南全運、新市府板塊,火了兩年了,熱度不減。原因大家也知道,政府背書+品牌集群+環境宜居。當然,也離不開一座全運萬達廣場。

當全運萬達廣場消息塵埃落定的那一刻,全運新時代真的到了。今年5月全運萬達廣場封頂儀式舉行!作為全運板塊最受期待的商業綜合體,它的封頂意味著新渾南、新市府所承載的中心生活進一步成型。再有3個月時間,已經置業全運板塊的伙伴們將歡呼雀躍,他們眼前的沈陽第五座萬達廣場要開業了。

不太關注地產行情的朋友,家門口有一座萬達,可能已經成為他們日常引以為傲的談資。如果他們知道還有一個大品牌房企的商業項目在等著他們,幸福感會不會爆棚呢?

這個商業是哪里呢?它就是備受關注的銅鑼灣地塊。

在掛牌出讓公示期間,八字沒有一撇的時候,業內議論紛紛,華潤和龍湖成為了焦點。資料顯示,該宗地土地面積145967.58平方米,用地性質為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),容積率不大于2.0,商業比例不大于40%,建筑限高80米,起始價4000元/建筑平方米。該地塊采取“限地價、競產權無償移交政府人才住房”模式,最高限價6000元/建筑平方米。

最終龍湖以6000元/建筑平方米、配建8400㎡人才用房的價格,成功摘牌,把這塊看似“難啃的骨頭”攬入懷中。并且有多方消息稱,龍湖會將自家的商業旗艦“龍湖天街”帶入沈陽。

生活在沈陽的朋友對龍湖住宅可以說是比較了解,在沈打造的幾個品質標桿項目也非常受歡迎。但是說到商業體,有人可能會問了,龍湖還有商場呢?

沒錯,龍湖確實有商業運營的業務,而且做的風生水起,只是還未落地沈陽,所以大眾不甚了解。

我們可以從龍湖的官網,了解其商業方面的信息。

我們可以看到龍湖有三大商業品牌:天街、星悅薈、家悅薈。銅鑼灣地塊約14.6萬的土地面積,容積率為2,40%的商業占比。也就是說未來項目建成后的商業面積快到12萬平了。12萬平方米啥概念?全運萬達的體量也才13萬平多一點。就算刨除一些底商,8、9萬平的建筑面積也有了。從龍湖官網對其商業品牌的介紹,只有天街是都市型購物中心,“星悅薈”是小區型購物中心、“家悅薈”是中高端精品家居生活館,所以基本可以把后兩個品牌排除了。

再來看官網對天街前瞻設計的介紹。圖里已經把地鐵劃圈圈了,這肯定是重點,考試應該是要考。讀者可能要問了,銅鑼灣那地方也沒地鐵啊!別忘了,2號線南延線已經開工了。信息顯示,南延線高深東路站位于高深東路與沈中大街交匯處西,就是地塊的東南角!未來,地鐵應該是直通商場的。

那么傳說中的天街到底啥樣的呢?我們來看看其他城市的實景圖吧!

天街很時尚、很年輕,把脫胎于重慶的地域氣質傳向外界。其實龍湖天街系列在各地都很受歡迎,一方面是龍湖的品牌力和產品力,更重要的就是龍湖非常重視客戶體驗,正如其slogan說的,“善待你的一生”。而從其外部和內部的環境來看,是和其他品牌的商業有別的, 在空間、格調、色彩上通過差異化來打造特色項目,而且業態一應俱全,讓大家享受真正的“一條龍”購物體驗。距離龍湖摘牌已經過去快3個月了,筆者了解到的最新消息,地塊已經破土開動了,施工的設備也陸續進場。

如今,龍湖已經躋身世界500強,房企前10。從今年一系列的拿地動作以及產品塑造上來看,必然是將深耕沈陽進行到底。縱觀沈陽商業地產市場,萬達廣場一騎絕塵大眾購物首選,華潤萬象系列備受中高端客群歡迎,萬科鹿特丹生活廣場綻放長白。龍湖,也是時候將它獨具特色的商業品牌,帶給沈城百姓了!

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