收房驗房流程都在這,別被開發商的伎倆騙了

 終于要收房了,自己的新房應該怎么收呢?收房的時候我們應該注意哪些問題呢?發現問題怎么辦?

一般的收房流程包含以下幾個步驟:

1收房通知

在合同確定的交房日前15天左右,開發商會給各位準業主寄出的書面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋實測面積報告,收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質量保證書、物業相關。

2《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對自己所開發的商品住宅承擔質量責任的法律文件,《住宅使用說明書》這是對住宅的結構、類型、標準作出說明,并提出使用注意。

3收房驗房

驗房前,開發商必須在室內醒目位置張貼建設工程質量檢驗合格證。

如果是毛坯房,驗房重點有入戶門、內門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風和排煙通道等。另外關于閉水實驗,需要上下樓層業主相互配合。

如果是精裝房,則應該重點檢查水路、電路、空氣質量、吊頂、防水和建材型號。

如果你對自己驗房能力存疑,也可尋求一些專業的驗房機構幫助。

4簽字收房

簽字收房前,應對房屋產權、住宅使用說明書、質量保證書等文件再核實一遍,對于發現的問題,簽字時應醒目標注,要求開發商整改達到交房標準,對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。

很多開發商在驗房前要求準業主們繳納物業費、面積補差費、契稅等、然后簽文件驗房。這實際上就是誘導先簽字后驗房。

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