利好頻現!江海再掛地!4200元/㎡起拍!新房企有望首進江海?

地塊信息:

出讓面積:58369.29㎡(約合88畝)

容  積 率:地塊:2.0-2.5

計容建面:116766-145957㎡地塊起拍總價61302萬元,最高限價為100623萬元,折合地價約4200元/㎡,將于12月2日10時起限時競價。

地塊位于高新產業新城核心地段旁,旁邊就是江悅城·公園里,靠近龍溪湖公園,外海周邊已有印象·海倫灣、融信·學院府、冠利·西岸等純新項目。

▲圖源:江悅城·公園里

外海周邊銷售項目大概有5個, 價格基本都在1.1萬/㎡以上,隨著這次地塊掛牌,明年外海樓市將呈現白熱化。

業內:利好頻現,外海樓市明年有望穩中有升

業內人士廖迪透露:外海將是明年的主戰場,多個純新項目將入市,預計下個月的利好政策將會給整個外海市場打一支強心劑!這次高新產業新城的土拍只要有房企拿下,那么明年外海的樓市就有望穩中有升。

▲付師華/攝

“高新產業城核心地段4字頭確實可以去嘗試,畢竟江悅城·公園里已經在那邊扎根了2年時間,整個區域已經有了明顯的改變,古鎮的地塊都要8500元/㎡起拍,這個地塊剛好是古鎮地塊的一半價格,我相信還是有不少同行對這地塊感興趣,特別是已經在中山拿地,江門市區暫時未進的房企。”H字頭房企拓展主管

▲龍溪湖公園

特殊條款:12月20日一次性付清

地塊確實不錯,但有一點確實又挺“直接”,12月20日前要一次性付清本次6億多的地款。對于不少民企來說,這個時間段確實有點“困難”。

“如果讓我猜,我覺得還是國企拿地可能性更大,畢竟要一次性付清地款,民企確實有點困難。”樓市分析師華哥表示。

現外海整個片區供應偏少,龍溪新城在售少量公寓產品,外海主要供貨還是靠印象·海倫灣,洋房亦將于年內推出市場。明年片區有冠利西岸、帕佳圖·黃金海岸、陳健德商住樓、融信·學院府等項目上市,但從現場實景來看,多個項目已經開始建設,預計該片區明年將競爭激烈。

當然外海潛在利好當然是年底有企業接手光博匯。一旦光博匯“復活”。那么整個外海樓市值得期待。《》

▲印象·海倫灣規劃圖

外海樓市動態:印象·海倫灣現在售A13江景洋房,建面約86-123㎡,三至四房設計,兩梯五戶,帶裝修均價13000元/㎡,預計2021年底交樓。

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